시행사 사업수지분석표 (사업성분석)

시행사가 분양사업을 시행하기 위해서는 사업에 대한 수입과 비용에 대한 예산을 추정하여 계획을 세워야 합니다. 그 구체적인 수지분석표를 살펴보겠습니다.

시행사-사업수지분석표(사업성분석)

1. 사업수지분석표 기본 샘플

구분			면적(평형)	금액	산출근거	비고
수입금액	아파트	저층
		고층
	상가	1층
	기타수입	미분양-임대
(수입금액 소계)
지출금액	토지비	용지매입
		세금 등
		인건비
	사업비	보존등기비
		각종 부담금
		신탁수수료
		인건비
		관리비
		대출이자
		기타 비용
	공사비	철거비
		공사비
		외주공사비
	모델하우스 관련비용(견본주택)	공사비
		임차료
		운영비
		홍보비
		대행수수료
(지출금액 소계)
수입금액 - 지출금액 = 사업 손익
사 업 수 익 률(%)

2. 수지분석표의 내용

 

사업수행의 중요한 판단자료가 되며, 분양매출수익을 계산할 때 기초자료가 됩니다. 

수입과 관련된 분양수입과 토지매입비, 건축공사비, 모델하우스 건립비용, 홍보 마케팅비 등의  지출에 대한 내용을 산출하여 사업손익을 계산할 수 있으며, 이로써 분양(사업) 손익을 분석할 수 있습니다.

 

1) 수입항목

 

수입항목으로 분양수입은 아파트, 상가, 오피스텔 등이 될수 있으며, 분양가액은 공사과정이나 분양하는 과정에서 그 금액이 변경될 수 있습니다.  변경 시에는 새로 수지분석표를 작성합니다.

분양가액은 총분양가액이 되며, 지출항목의 공사비 금액은 총공사예정원가가 되어 공사진행률, 공사진행기준 분양수입을 계산하는데 기초자료가 되며 그 기반으로 분양매출 수익을 예상할 수 있습니다.

분양수입금액 이외에 미분양으로 인한 임대수입 등 기타수입이 발생하는 경우에는 기타 수입으로 수지분석표에 적용시킵니다.

2) 지출항목

시행사에서 분양공사 관련 시행업무로 인해 발생하는 모든 비용에 대하여 추정되는 금액을 기재합니다.

• 용지비 - 건설용지의 취득가액, 매입과 관련하여 발생하는 용역비, 토지 취득 관련 세금 및 각종공과금, 각종 법률수수료, 등기수수료 등 사업목적으로 사용하기 위해 들어간 비용 등(용지비는 총공사예정원가에서 제외)
• 건축공사비 - 공사관련 비용, 외주공사비(설계비, 감리비, 측량비, 감정비 등): 총공사예정원가에 포함
• 모델하우스 관련 - 모델하우스 건설비, 임차료, 홍보관 광고비, 분양대행수수료 등 
  (그중에서 모델하우스(견본주택) 운영에 관련된 비용은 공사원가에 포함하지 않고 판매관리비에 해당-총공사예정원가에서 제외)
• 사업비 - 각종 세금, 대출이자, 본사관리비, 각종분담금(상수도분담금, 학교시설부담금) 등 
  
  

3. 수지분석표 작성의 중요성

 

시행사가 사업을 실시하기 위해서는 사업성 검토가 이루어져야 합니다. 사업성검토를 함으로써 사업의 중요한 수지분석이 완료됩니다. 이를 기본으로 시행사의 분양매출수익을 인식(분양관련은 공사비 투입에 따른 진행기준으로 매출수익을 인식)하는데 기초 자료가 됩니다.

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